معلومات حول قانون الملكية في ألمانيا. أكد العديد من الخبراء أن سوق العقارات في ألمانيا يأتي في المركز الثاني من حيث أهميته على مستوى جميع أسواق العقارات في أوروبا ، ويتميز السوق الألماني بالعديد من الامتيازات المهمة التي تجعلها سوقًا جذابة ومرشحًا لفئة كبيرة جدا من المستثمرين. في أوروبا والخليج ، ذكروا أيضًا أن القوانين المتعلقة بملكية العقارات في ألمانيا تتميز بالوضوح والشفافية ، لأن أي خاصية مسجلة ، ومالكها ، والأطراف المتعلقة بها ، والرهون العقارية عليها يتم التحقق منها أولاً ، ويجب أن نذكر أن المواطنين الألمان لا يحبون فكرة الملكية بسبب الضرائب المفروضة على الملكية.
قانون الممتلكات في ألمانيا
خلال الندوة التي تنظمها الشركة القابضة (Blueprint) بالشراكة مع الشركة الدولية للاستشارات العقارية (Jones Lang Lasalle) ، تحدث الخبراء عن وضع سوق العقارات في تكنولوجيا المعلومات وقوانينها التشريعية والضرائب. تلقت هذه الندوة اهتمامًا كبيرًا من مجموعة كبيرة جدًا من مواطني ولاية الكويت ، وهذه الندوة استضافها المستشارون الاقتصاديون والقانونيون من ألمانيا ، حيث قدموا شرحًا مفصلاً وتقييمًا دقيقًا لأداء القطاع العقاري الألماني ، وتحدثت أيضا عن التوقعات. مستقبل واعد ومشرق في ضوء التقدم الاقتصادي الحالي.
خطوات للملكية في ألمانيا
استعرض رئيس القطاع الخاص لمبيعات العقارات السكنية ، من خلال الشركة الخاصة لمشاريع Zabel ، Dennis Marohn ، خطوات امتلاك العقارات وشرائها في ألمانيا ، وكذلك الإجراءات المتعلقة بعملية الملكية. كما أوضح الرسوم التي يتم دفعها بمعدل (8.5 ٪) ، ويتم توزيعها بالطريقة التالية:
- (1 ٪) من القيمة الإجمالية للعقار ، كتأمين لحفظ وحدة العقار.
- (5 ٪) من قيمة الممتلكات تعتبر رسوم تسجيل الممتلكات.
- (1 ٪) يعتبر رسوم للمحامي.
- (6 ٪) طوابع ورسوم الحكومة.
كما تم توضيح أن العميل الذي يرغب في امتلاك أي ممتلكات في بلد ما مضطر في البداية إلى تكوين محامي رسمي باسم المحامي ، حتى يتمكن من تمثيل هذه المسألة أمام الهيئات الحكومية والخاصة ، و يتم منح المشتري أيضًا حوالي أسبوعين على الأقل حتى يقوموا بتنفيذ جميع الإجراءات المتعلقة به. مع الرهن العقاري ، بعد ذلك تأتي الخطوة المتعلقة بمتابعة إجراءات التصديق على عقد المبيعات ، ويتم تنفيذ هذه الخطوة من قبل المحامي في كاتب العدل أو داخل السفارة الألمانية.
شراء منزل في ألمانيا
بعد قضاء وقت طويل في البحث عن منزل مناسب ، وعندما يتم العثور على منزل مناسب ، يستغرق الأمر أكثر من شهر تقريبًا لإكمال الصفقة ، والخطوات على النحو التالي:
- تأكد من وجود أي رهن على المنزل ، والحصول على أحد العروض الأولية من البنك.
- إيجاد منزل مناسب.
- تقديم عرض.
- كاتب العدل يرسم عقد المبيعات.
- وضع اللمسات الأخيرة على جميع الأمور النهائية المتعلقة بالرهن العقاري.
- توقيع العقد.
- كاتب العدل يسجل البيع.
- بعد حوالي أربعة أسابيع ، يجب دفع ضريبة شراء المنزل.
- تسجيل عملية شراء العقار في ألمانيا. في هذه الخطوة ، يجب أن نوضح أن توقيع عقد الشراء وحده لا يكفي لنقل ملكية العقار لك ، لأن العقار يجب أن يكون مسجلاً ، وهذه العملية تلزم العدل بالتعامل معها ، وخلال هذه المرحلة ، ستقوم الحكومة تحقق من أي مشكلة موجودة. أو تتعلق بعملية المبيعات.
في النهاية ، تحدثنا عن قانون العقارات في ألمانيا ، وشراء منزل في ألمانيا ، ونأمل أن يعجبك المقال.