أبرز بنود قانون إيجار العقارات حقوق المستأجر في الامارات

سنتناول في هذا المقال أبرز مميزات قانون إيجار العقارات في الإمارات وحقوق المستأجرين، وهو التشريع الذي يحدد تفاصيل عقود إيجار العقارات بمختلف أنواعها سواء السكنية أو التجارية أو العقارية. صناعي. صدر هذا القانون في أبوظبي عام 2006، ويهدف إلى توضيح حقوق وواجبات كل من المؤجر والمستأجر فيما يتعلق بالإيجارات.

تم تطبيق هذا القانون استجابة للارتفاع الملحوظ في تكاليف استئجار العقارات بمختلف أنواعها في السنوات الأخيرة، الأمر الذي يتطلب من أي فرد يخطط لتأجير وحدة سكنية، سواء كان مواطنا أو أجنبيا، مراجعة أهم أحكام هذا القانون القانون الذي سنستعرض تفاصيله في موسوعتنا.

قانون إيجار العقارات وحقوق المستأجر في الإمارات

حقوق المستأجرين

ويهدف هذا القانون إلى حماية حقوق المستأجرين في أبوظبي وضمان الحقوق بشكل عادل. يتضمن القانون عدة نقاط رئيسية مثل سياسات الإخلاء وتوضيح أسعار الإيجار. وفيما يلي أبرز البنود المتعلقة بحقوق المستأجرين:

1. تسجيل عقود الإيجار

يعد الاحتفاظ بسجلات العقود والبيانات التي تحتوي عليها أمرًا مهمًا فيما يتعلق بحقوق المستأجرين. وفي إمارة أبوظبي يتم تسجيل العقود ضمن نظام توثيق لضمان حفظ جميع البيانات المتعلقة بالعقود وسجلات الإيجارات لحماية حقوق المستأجرين.

وينص هذا البند على أنه يجب إعداد العقود باللغة العربية فقط أو باللغتين العربية والإنجليزية حتى يتم قبولها في سجل التوثيق. كما يجب أن يتضمن عقد الإيجار جميع المعلومات المتعلقة بالمالك والمستأجر، بالإضافة إلى تفاصيل حول نوع الوحدة السكنية أو التجارية أو الصناعية. يجب على المستأجر الحصول على شهادة تسجيل الملكية من المالك أو أي وكالة عقارية قبل توقيع العقد.

2. الحد الأقصى للإيجار

تم تعديل قانون الإيجار في عام 2010 لرفع حد الإيجار بنسبة 5٪، مما يسمح لأصحاب العقارات برفع أسعار الإيجار على أساس أسعار السوق. يجب على المالك إرسال إشعار إلى المستأجر يتضمن أسعار الإيجار الجديدة والتغييرات المعلنة.

في ديسمبر 2016، تمت مراجعة سقف الإيجار من قبل مجلس أبوظبي، مما يسمح للمستأجرين بإدارة أسعار الإيجار مع مطالبة المالك بإخطار المستأجر بهذا الأمر قبل 60 يومًا من تاريخ تجديد عقد الإيجار.

3. فترة إشعار المستأجر

ينص قانون إيجار العقارات على حقوق المستأجرين، ويسمح لمالك العقار بطلب إخلاء المستأجر، ولكن يجب عليه إخطار المستأجر قبل شهرين على الأقل من نهاية العقد، ولا يشترط على المالك تقديم الأسباب لهذا الطلب.

هناك أيضًا عدة نقاط مهمة فيما يتعلق بحقوق المستأجرين:

يجب على المستأجر إخطار المالك برغبته في تجديد العقد أو تعديله أو إنهائه قبل مرور 60 يومًا من تاريخ انتهاء العقد.
لا يحق للمالك زيادة سعر الإيجار السنوي بأكثر من 5%.
يجب عليك قراءة شروط وأحكام العقد قبل التوقيع، والتأكد من فهم كافة الشروط التي تتضمن حقوق المستأجر، مثل مدة الإيجار وغيرها.

نظام السكني في عقارات أبوظبي

يتضمن قانون الإدارة الصادر عام 2012 عدداً من القوانين المتعلقة بتأجير العقارات في أبوظبي، منها ما يلي:

يمنع السكن لأكثر من عائلة في وحدة سكنية واحدة.
ويجب ألا تقل المساحة الإجمالية لكل وحدة سكنية عن 14 متراً مربعاً، ويستثنى من ذلك العمالة المنزلية.
لا يجوز للعائلات العيش مع أشخاص لا تربطهم صلة قرابة داخل نفس الوحدة السكنية، ويستثنى من ذلك الأطفال والعاملات.
يمنع تواجد أكثر من ثلاثة أشخاص في غرفة واحدة إلا إذا كانوا أطفالاً أو عاملة.
لا يسمح بتحويل القاعات والممرات إلى غرف نوم.
لا يحق للمالك تقسيم العقارات لتمكين ساكنين آخرين دون الحصول على تصاريح خاصة.

الرسوم البلدية المتعلقة بإيجار العقارات

بموجب قرار مجلس أبوظبي الصادر عام 2016، يجب على المستأجر دفع رسوم بلدية تعادل 3% من إجمالي قيمة الإيجار السنوي، ويشمل ذلك كافة الوحدات السكنية في إمارة أبوظبي، ويجب دفع هذه الرسوم من خلال البلدية وليس المالك.

لجنة فض المنازعات الإيجارية

وفي نوفمبر 2017، أصدر مجلس أبوظبي قراراً بتشكيل لجنة متخصصة لحل النزاعات بين الملاك والمستأجرين. يُسمح بطلبات النزاع بشرط أن يكون عقد الإيجار موثقاً رسمياً في نظام التوثيق في أبوظبي. ويمكن تقديم المطالبة وفق الخطوات التالية:

يجب على الشخص المتضرر الحصول على المستندات المطلوبة وتقديمها إلى مكتب خدمة العملاء في مركز تسوية المنازعات، بما في ذلك الطلب الأصلي، ونسخة من عقد الإيجار، وأية مستندات أخرى ذات صلة.
ويجب على المتضرر تعبئة نموذج الشكوى ودفع رسوم الدعوى ابتداءً من 10 آلاف درهم (4% من إجمالي قيمة الإيجار السنوي)، والتي تشمل رسوم الإيجار ورسوم استشارة الخبراء.
ويستلم الطرف المتضرر إيصال المطالبة بتاريخ الجلسة الأولى في الدعوى.

للاستفسار يمكنكم التواصل مع لجنة تسوية المنازعات الإيجارية على الرقم: 8002353، أو زيارة المقر الرسمي للجنة في شارع الدفاع بالقرب من صندوق الزواج.