انتهاك المباني والأرضيات غير القانونية وغالبًا ما تكون نتيجة للسقوط ، وهو تهديد يهدد حياة العديد من الناس ، مما يجعلها جريمة بموجب القوانين التي تحدد غرامة البناء دون ترخيص.
يلجأ الكثير من الناس إلى الربح بعدم الالتزام بتصريح الأوراق الرسمية المستخرجة كموافقة على البناء. من بين أهم هذه الانتهاكات عدم وجود الالتزام بالعدد المحدد للأرضيات ، والتي تتناقض مع المبادئ الإنسانية والأخلاقية. ما هي غرامة البناء بدون ترخيص؟ ومتى يكون المخالف هو الحق في التوفيق؟ كل هذا ستجده في هذه المقالة ، لذلك اتبعنا.
ما هي انتهاكات البناء بدون ترخيص؟
تصنف ظاهرة البناء مع جرائم تتطلب العقوبة لانتهاكها وفقًا لأحكام قوانين المباني والتخطيط الحضري. تتراوح هذه العقوبة من الهدم ، والغرامة المالية إلى السجن.
يبقى السؤال الأكثر أهمية ، هل يمكن لمصالح المخالف التوفيق؟
متى يكون المخالف هو الحق في التوفيق؟
رقم 119 ، الذي صدر في عام 2008 في مصر ، نظم قضايا المصالحة حول الانتهاك من خلال مقالاتها. كما أن الخطوة الأولى في إجراءات المصالحة للتحقق من تاريخ الانتهاك تتركز أيضًا. إذا كان البناء انتهاكًا خارج المساحة الحضرية من تاريخ 11 مايو 2008 حتى تاريخ 22 يوليو 2017 ، فلن يخضع ذلك للمصالحة وسيتم انتهاكه وفقًا للقضية ، إما عن طريق الإزالة أو عن طريق فرض غرامات على الجناة. ولكن إذا كان الانتهاك داخل المساحة الحضرية حتى هذا التاريخ ، فسيتم التوفيق بينه.
أما بالنسبة للانتهاكات حتى تاريخ 3 أبريل 2019 وداخل المساحة الحضرية ، فلن يخضعوا للمصالحة ، ويجب أن تكون قانونية.
ما هي غرامة البناء بدون ترخيص
وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 ، الذي تم إصداره في عام 2008 ويتعامل مع أعمال التخطيط والبناء داخل الحوزة الحضرية والخارج ، يعاقب منتهكين أحكام هذا القانون بالسجن لمدة لا تتجاوز خمس سنوات أو مع ما المادي شريطة أن تكون الغرامة لا تقل عن ضعف تقديرات الأعمال التي تنتهك ولا تتجاوز خمسمائة ألف جنيه ، فإن ذلك يشمل جميع انتهاكات الإقامة وتوسيع المباني والترميم والدعم والرفع.
ما هو مفيد لإكمال المصالحة
إذا ارتكبت واحدة من انتهاكات البناء ولم تنتهك أمن وسلامة الناس ، فإننا ننصحك بالتوفيق بسبب فوائده لك ، وأحد أهم هذه الفوائد هو التأكيد على أن المخالف قد اشترى ترخيصًا بالنسبة للممتلكات على الرغم من أنه يقع خارج المباني المحيطة ، مما يمنحه الحق في جميع المرافق.
ما هي خطوات المصالحة مع المباني انتهاك؟
لكي تكون قادرًا على التوفيق بينك ، عليك اتباع الخطوات التالية في المصالحة:
يجب أن تبدأ في الذهاب إلى المنطقة المعنية وطلب فتح ملف يحتوي على نسخة من بطاقة المالك بالإضافة إلى الأوراق الملكية.
تركز الخطوة الثانية على السعي الدؤوب للوثائق المطلوبة للمصالحة وفقًا للمادة الثالثة لقانون البناء الموحد ، من أجل إنهاء جميع الأوراق في غضون أسبوعين فقط.
ما هي المستندات المطلوبة للتوفيق مع المباني الانتهاك
- الأصلي وصورة لمستندات ملكية العقارات.
- نسخة من بطاقة مالك العقارات.
- الرسوم التقنية الهندسية المعتمدة للعقار ، سواء كانت البناء أو المعمارية.
- ورقة تثبت حالة بناء المخدرات.
- فواتير المياه والكهرباء والغاز مرافق لإثبات تاريخ الانتهاك أو أي أدلة أخرى.
- وثيقة محامي المحامي ، إن وجدت.
ية تقدير غرامة البناء بدون ترخيص
اتبع غرامة متر التي تنتهك بناء عاملين:
المساحة الإجمالية للانتهاك ونوع الممتلكات
إذا كان العقار سكنيًا ووصلت المنطقة الأرضية إلى مائة متر مربع ، وعدد الطوابق هو عشرة ، فإن المساحة الإجمالية هي ألف متر مربع. بينما إذا كان العقار إداريًا أو تجاريًا ، فإنه يكفي لمائة متر مربع.
العقار
حيث تختلف قيمة الغرامة وفقًا ل المخالف (على الطريق الرئيسي ، المدينة ، القرية ، …).
القضايا التي لا يمكن التوفيق بينها مع انتهاكات البناء وفقًا للقانون 17 لعام 2019
سنقدم لك أهم الحالات التي يمكن خلالها تنفيذ المصالحة في انتهاكات أو تقنين وضعهم:
- بناء العمل الذي ينتهك أمن السلامة والبناء للممتلكات.
- علق خطوط التنظيم والحقوق المعتمدة وفقًا للقانون.
- انتهاكات المباني المعمارية التي تتميز بأسلوبها وأسلوبها.
- يرتفع البناء الذي ينتهك شروط وقوانين الدفاع والطيران.
- بناء عقار على الأراضي التي تملكها الدولة.
- بناء عقار على الأراضي الأثرية أو في منطقة حماية نهر النيل. وفقا لقانون حماية الآثار ونهر النيل.
- تغيير استخدامات المناطق مع الخطط التي وافقت عليها الوكالات الحكومية الإدارية.
- بناء خارج العقار الحضري المعتمد ، والقضايا الحالية في قانون البناء رقم 19 لعام 2008 ، والمشاريع الحكومية ذات المنفعة العامة ، والمباني السكنية المكتظة بالسكان الموجودة بالقرب من القرى والمدن المحددة في اللوائح التنفيذية للقانون.
يبقى التزامك من البداية إلى جميع شروط الموافقة على أي مبنى ، مهما كان هدفك في البناء ، وهو ثقة إنسانية.