لكل من يرغب في معرفة تكون الشقة شقة، عليه أن يعرف الطريقة الصحيحة لمتابعة إجراءات الشراء، وكذلك معرفة ما يحدث في سوق الإسكان في هولندا لتجنب خسارة المال دون فائدة عند الرغبة في التملك. هولندا.
امتلاك شقة في هولندا
- تجدر الإشارة إلى أنه في هولندا تختلف الأسعار باختلاف الأماكن، حيث تختلف أسعار المساكن في المدن الكبرى عن أسعار الشقق في المناطق النائية.
- يتم دفع مبلغ 6% لتكاليف العقار من ثمن المنزل، بعد مراعاة التغير المستمر في الأسعار.
- تغير في سوق الإسكان في هولندا منذ عام 2008 بسبب الأزمة المالية التي أثرت على العديد من دول العالم.
الاستعانة بالمكاتب العقارية التي تساعد في تملك شقة في هولندا
وتجدر الإشارة إلى أن استخدام المكاتب العقارية عند الرغبة في تملك شقة له بعض المزايا وبعض العيوب، ومنها:
- يتم دفع مبلغ رسوم للمكتب العقاري من 1 إلى 2% من قيمة العقار.
- المكتب العقاري يساعد المشتري وليس البائع.
- يتم التوقيع مع المكتب العقاري ولا يجوز التعامل مع مكتب آخر في تلك الفترة، لأنه سيتم الحصول على المنزل عن طريق المكتب المتفق عليه.
- يقوم المكتب بإجراء كافة الأوراق نيابة عنك ويقوم أيضًا بترجمة العقود.
خطوات الحصول على شقة في هولندا
لكل من يريد الحصول على شقة في هولندا عليه اتباع ما يلي:
- يقوم كل من البائع والمشتري بالتوقيع على اتفاقية تتم قبل البيع أو التوقيع على عقد مؤقت.
- ويتم اختيار كاتب العدل الذي يكتب العقد ويعتقد أنه هو الذي يحصل على 10% من قيمة المنزل.
- يقوم المشتري بإعداد الأوراق الإضافية مع العقد.
- يقوم كل من البائع والمشتري بالتوقيع على العقد الجديد بعد إتمام العملية.
- وفي النهاية يتم تسجيل العقد عن طريق كاتب العدل في مكتب تسجيل الأراضي حتى إتمام عملية البيع.
المتطلبات القانونية عند السكن في هولندا
تجدر الإشارة إلى أن الكاتب العدل يقوم بتسجيل ملكية المشتري، والنسبة التي يحصل عليها الكاتب العدل تكون حسب عدد ساعات العمل أو حسب كمية العقار.
وتتراوح التكاليف القانونية الإجمالية بين 1000 يورو و3000 يورو، كما يتم طلب مترجم في حال كان المشتري غير هولندي.
بيع منزل ورسوم البيع في هولندا
عند استخدام مكتب عقاري كما ذكرنا فإنه يحصل على رسوم إدارية للمكتب بجانب الرسوم العقارية.
يتم دفع حوالي 6% من سعر المنزل رسوم إدارية مقسمة إلى ما يلي:
- تم دفع مبلغ 2% من قيمة التحويل الضريبي.
- الرسوم القانونية تتراوح من 1 إلى 1.5%.
- رسوم التسجيل تتراوح ما بين 1 إلى 1.5%.
- رسوم الوكيل العقاري تتراوح من 1% إلى 2%.
- المدة التي يتم فيها سداد هذه المستحقات هي 72 ساعة من توقيع العقد، وفي حالة تغيير الرأي في تلك الفترة لا توجد أي عقوبة.