أسعار العقارات في ألمانيا تواصل العقارات ارتفاعها بقوة في دولة ألمانيا، في الربع الأول من العام الجاري، ويوضح المكتب الاتحادي للإحصاء أن أسعار العقارات في ألمانيا خلال عام (2019) ارتفعت بنحو (5%) خلال هذه الفترة مقارنة بعام (2018)، واصلت أسعار العقارات ارتفاعها في المدن السبع الكبرى في ألمانيا حتى وصلت إلى (8.6%)، والمدن السبع هي (دوسلدورف، شيتوجارت، كولونيا، فرانكفورت، هامبورغ، وميونيخ، والعاصمة برلين، وفي هذا المقال سنتحدث بشكل موسع عن أسعار العقارات في ألمانيا.
أسعار العقارات في ألمانيا
ومن خلال الأرقام التالية نوضح أسعار المنازل في المدن، وذلك اعتماداً على البيانات الصادرة عن الشركات العقارية خلال الربع الثالث من العام (2017)، وبالنسبة للأسعار هناك عدة عوامل تؤدي إلى ارتفاعها، منها عدم وجود التوازن بين الطلب والعرض، يقول بعض الخبراء أنه يتم إنشاء حوالي (280.000) منزل حديث في دولة ألمانيا كل عام فقط، وهذا العدد لا يعادل عدد الأشخاص الراغبين في شراء المنازل الحديثة، وأسعار هذه المنازل على النحو التالي:
- مدينة ميونخ: يقدر سعر الشقة بـ (839) يورو، والمنزل العائلي بـ (4.233) يورو.
- هامبورغ: يقدر سعر الشقة بـ (669) يورو، والمنزل العائلي بـ (2529) يورو.
- برلين: يقدر سعر الشقة بـ (593) يورو، بينما يصل سعر المنزل العائلي إلى حوالي (2.321) يورو.
- فرانكفورت: يقدر سعر الشقة بحوالي (167) يورو، ويقدر سعر المنزل العائلي بـ (2500) يورو.
- مدينة كولونيا: يبلغ سعر الشقة حوالي (671) يورو، أما بيت العائلة فيبلغ (2240) يورو.
- مدينة هانوفر: حيث يقدر سعر الشقة بـ (257) يورو، والمنزل العائلي بحوالي (2.007) يورو.
الضرائب العقارية في السوق العقاري
تم إلغاء العديد من الإعفاءات الضريبية التي كانت مفروضة على المستثمرين، بالإضافة إلى تحقيق ضريبة الأرباح بنسبة (25%) على جميع العقارات المملوكة لمدة تقل عن عشر سنوات (بالإضافة إلى المخططات الخاصة بالتضامن)، وهذا يؤكد أن فكرة شراء منزل في دولة المانيا بالنسبة للمغتربين تعتبر فكرة جيدة إذا كان هناك تخطيط طويل المدى في الدولة، تتراوح المعاملات بين (7 و 12%) التي يدفعها المشتري، وحوالي ( 2 أو 4%) البائع يدفع.
أسعار العقارات خارج المدن الكبرى
ولم تشهد أسعار المساكن في المناطق الريفية ارتفاعا كما حدث في مدن ألمانيا حيث ارتفعت أسعار الشقق بشكل طفيف وبلغت نسبة الزيادة (1.7%) في المناطق المأهولة بالسكان، وفي نفس الوقت وفي الوقت نفسه ارتفعت أسعار المنازل أو المساكن بنسبة (4.3%)، وبلغت نسبة ارتفاع أسعار الشقق في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة (1.1%)، وبلغت نسبة المنازل (4.5%).
وفي النهاية تحدثنا عن أسعار العقارات في وكذلك الضرائب العقارية، وأسعار العقارات خارج أكبر سبع مدن في ألمانيا، ونتمنى أن ينال المقال إعجابكم.